这次收购新江,之前那七亿债权,是花了不到五个亿拿下的,加上这次的三个亿,总共花了不到八个亿。
可以说是占了大便宜。
虽然新江的净资产只有三个亿,但是,东方广场、新海大厦这两处资产都在东部新区,随着整个东部新区的快速发展,未来这里至少会升值一倍。
再算上东方广场和新海大厦的经营性收入,就更可观了。
新江大酒店是在市区里面,就是王晓薇之前上班的那个酒店。
五星级的,还不错,随着未来几年房价上涨,这处酒店产业也能增值不少。
当然,肯定是不能跟东方广场和新海大厦相比。
李东这盘算着,经营可以的话,就继续经营,不行的话,等过两年一升值,转手行了,也能赚不少。
虽然这三处产业都有一些负债,差不多得十五六个亿,但是这三处产业日常经营收入,足以偿还这些负债了,对盛海来说,不会有任何的财务压力,也无需李东再投入资金。
即便不考虑到未来的升值,八亿资金,单单是拿下这三处产业,也够值了。
另外还有三个在建项目。
因为资金链断裂,现在这三个项目都处于停工状态。
但是,只需少量资金盘活,三个项目就能正常开工。
方运中说这三个项目初步估计盈利三亿多,二舅让人做了个预算,也差不多是这个数。
但李东清楚,这三亿多只是基于目前的房价计算出来的,如果盛海不急着卖期房,而是等房子都盖好了之后,卖现房,那差不多能赶上这一波房价大涨,到时候,盈利就不是三亿多了,起码得翻一倍。
除此之外,新江手里还有两块地皮,都是在城东新区,离着金海山庄不远,算是未来的黄金地段了。
其实李东一开始就是看中了新江手里的东方广场和这两块地皮。
魏晓鹏那边,也是看中了这两块地皮。
虽说这两块地皮现在都被方运中抵押出去了,压了三四个亿,不过没关系,等过段时间,李东从股市里撤出一部分资金来,把这三四个亿还上就行了,再拿出几个亿来开工建设,开发两个豪宅项目,投入的这些钱,绝对能加倍收回来。
另外就是方运中的这套庄园和两套别墅,也都抵押了,三套房子目前市价两个亿,抵押了一个亿,因为是李东个人名义收购的,一亿的抵押贷款必须还清才能过户。
问题倒也不大。
刘金柱的那些房产则都没有贷款。
还有那些娱乐产业也都没贷款。
总的说起来,就像方运中说的,要不是他现在走投无路了,就这些资产,没有二十亿是别想拿下。
李东现在算上收购债权的资金,以及撤押的资金和投入的启动资金,满打满算花了不到十个亿。
是有趁火打劫的嫌疑,但话又说回来了,现在整个云城,除了李
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